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HRDR-2022-01010

華政辦發(fā)〔2022〕13號

華容縣人民政府辦公室

關(guān)于公布縣城規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收

補償補助獎勵標準的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣直各單位：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號）、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（省政府令第268號）、《岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)<岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法>的通知》（岳政發(fā)〔2019〕6號）等有關(guān)規(guī)定，為進一步規(guī)范我縣國有土地上房屋征收與補償行為，統(tǒng)一縣城規(guī)劃區(qū)項目建設(shè)房屋征收補償標準，切實保護被征收人合法權(quán)益，確保房屋征收工作依法順利進行，現(xiàn)將縣城規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋及其附屬設(shè)施征收的補償、補助、獎勵標準及相關(guān)事項明確通知如下：

一、房屋征收補償標準

（一）房屋主體補償：貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣補償：按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的評估價格計算補償金額。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例和差價找補：

（1）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上實行征收一套調(diào)換一套。

（2）多層住宅房屋被征收后以高層住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法套內(nèi)面積等面積調(diào)換或按合法建筑面積1:1.15調(diào)換；以多層住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法套內(nèi)面積等面積調(diào)換或按合法建筑面積1:1.1調(diào)換。

（3）高層住宅房屋被征收后以高層住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法套內(nèi)面積等面積調(diào)換或按合法建筑面積1:1.1調(diào)換；以多層住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法建筑面積等面積調(diào)換。

（4）非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原依法批準的用途和建筑面積進行等面積調(diào)換。

（5）產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋面積不足上述規(guī)定面積的部分，按約定交房時點的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋銷售價計價補償；被征收人要求在征收時補償不足面積的，按被征收房屋主體評估價計價補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋面積超出上述規(guī)定面積的部分，住宅房屋在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的按約定交房時點的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的銷售價下浮20%計算補差額；10平方米以上的部分按約定交房時點的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的銷售價計算補差額；非住宅房屋按約定交房時點的產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的銷售價計算補差額。

（二）室內(nèi)裝飾裝修補償。

根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實地勘查結(jié)果和行業(yè)指導(dǎo)標準協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

（三）設(shè)施、設(shè)備補償。

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

征收生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)直接損失的，生產(chǎn)、經(jīng)營性用房每月按合法房地產(chǎn)主體評估價的7‰計算補償。實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，停產(chǎn)停業(yè)損失原則上補償6個月；實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限按實際過渡期計算。

被征收人認為停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款規(guī)定標準的，應(yīng)當向房屋征收部門提供房屋被征收前上一年度實際經(jīng)營效益的相關(guān)證明材料，由按規(guī)定程序確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，并按照評估結(jié)果給予補償。

被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯�產(chǎn)、經(jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準的用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)�，不再給予臨時安置補助。

二、房屋征收補助標準

（一）搬遷補助。

1.被征收住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下（含80平方米）的，按2000元/戶·次計算；80平方米以上至144平方米（含144平方米）的，按2500元/戶·次計算；144平方米以上的，按3000元/戶·次計算。

2.被征收房屋為營業(yè)門面的，按營業(yè)用房的合法建筑面積30元/平方米·次計算；其他非住宅房屋按合法建筑面積20元/平方米·次計算。

3.采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，搬遷補助計算一次；采取期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且需要被征收人過渡的，搬遷補助計算兩次。

（二）臨時安置補助。

實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，向被征收人支付6個月的臨時安置費。住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準支付；非住宅房屋每月按征收時評估確定的同地段同類房屋市場租金/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準支付。

實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，在約定過渡期內(nèi)，按前款規(guī)定的標準支付臨時安置費。非被征收人責(zé)任延長過渡期的，過渡期限延期12個月以內(nèi)的時段，按照前款規(guī)定標準的150%支付；過渡期限延期超過12個月的時段，按照前款規(guī)定標準的200%支付。由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過渡期內(nèi)不予補助；延長過渡期限的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，過渡期限延期12個月以內(nèi)的時段，按照前款規(guī)定標準的50%支付；過渡期限延期超過12個月的時段，按照前款規(guī)定標準的100%支付。

非住宅房屋給予了臨時安置補助的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

三、獎勵標準

（一）按期簽約獎:對在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議的私有房屋所有權(quán)人，按被征收房屋合法建筑面積最高不超過200元/平方米獎勵；

（二）按期搬遷獎:對在房屋征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的私有房屋所有權(quán)人，按被征收房屋合法建筑面積最高不超過100元/平方米獎勵；

（三）貨幣補償方式獎:對選擇貨幣補償方式征收的私有房屋所有權(quán)人，按住宅房屋主體評估價（不含裝飾裝修及其他補償補助）的30%獎勵。

四、其他規(guī)定

（一）本通知所稱縣城規(guī)劃區(qū)是指縣城近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)。

（二）本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，華政辦發(fā)〔2017〕17號文件同時廢止。本通知發(fā)布前已作出房屋征收決定并進入征收實施階段的項目仍執(zhí)行原規(guī)定標準。

華容縣人民政府辦公室

                           2022年7月5日