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各有關單位：

　　為加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護交易雙方當事人合法權益，現(xiàn)將《岳陽市存量房交易資金監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

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　　岳陽市存量房交易資金監(jiān)管辦法

　　第一條 為加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部《關于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》(建房[2018]128號)、住房和城鄉(xiāng)建設部 市場監(jiān)管總局《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》 (建房規(guī)[2023]2號)等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市主城區(qū)范圍內(nèi)（包括岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)）已辦理不動產(chǎn)或房屋所有權登記的存量房交易資金的監(jiān)督管理適用本辦法。

　　第三條 岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設局(以下簡稱市住建局)是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門，其所屬的岳陽市房地產(chǎn)交易中心具體負責本市主城區(qū)范圍內(nèi)存量房交易資金監(jiān)管的組織、實施、指導、監(jiān)督工作。

　　第四條 本辦法所稱的存量房交易，是指買賣本市主城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上已辦理不動產(chǎn)或房屋所有權登記房屋的交易行為。

　　本辦法所稱的存量房交易資金監(jiān)管銀行，是指同市住建局簽訂《岳陽市存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議》（以下簡稱《合作協(xié)議》），并開設專用監(jiān)管賬戶的銀行或住房公積金（以下簡稱監(jiān)管銀行）

　　本辦法所稱存量房交易監(jiān)管資金，是指存量房交易雙方通過岳陽市房地產(chǎn)交易綜合平臺簽訂《岳陽市存量房買賣合同》（以下簡稱《網(wǎng)簽合同》）和《岳陽市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《監(jiān)管協(xié)議》），在《監(jiān)管協(xié)議》中約定由監(jiān)管銀行代收代付的購房款。監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金屬于交易當事人所有，監(jiān)管期間存量房交易資金按照監(jiān)管銀行同期活期存款基準利率計息，利息按交易雙方在《監(jiān)管協(xié)議》中的約定撥付。

　　本辦法所稱存量房交易資金監(jiān)管，是指市住建局和監(jiān)管銀行按照與當事人雙方簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，對存量房交易資金實施監(jiān)管、撥付存量房監(jiān)管資金。

　　第五條 存量房交易資金監(jiān)管應遵循安全、快捷、便民、自愿、無償?shù)脑瓌t。

　　第六條 市住建局應當與符合存量房交易資金監(jiān)管要求的銀行簽訂《合作協(xié)議》，由岳陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(以下簡稱協(xié)會)開設“存量房交易資金監(jiān)管賬戶”(以下簡稱監(jiān)管賬戶)用于存量房交易資金監(jiān)管，確保交易資金安全。

　　第七條 市住建局存量房交易資金監(jiān)管職責：

　　（一）同監(jiān)管銀行簽訂《合作協(xié)議》，實現(xiàn)岳陽市房地產(chǎn)交易綜合平臺與銀行監(jiān)管系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的信息實時共享；

　　（二）負責《網(wǎng)簽合同》和《監(jiān)管協(xié)議》的備案、變更、注銷；

　　（三）監(jiān)督《網(wǎng)簽合同》和《監(jiān)管協(xié)議》的履行，出具《岳陽市存量房交易資金劃轉通知單》。

　　第八條 監(jiān)管銀行存量房交易資金監(jiān)管職責：

　�。ㄒ唬└鶕�(jù)《合作協(xié)議》，與岳陽市房地產(chǎn)交易綜合平臺實現(xiàn)信息實時共享；

　�。ǘ�）完成監(jiān)管賬戶記賬系統(tǒng)建設，實現(xiàn)監(jiān)管賬戶余額等于全部虛擬子賬戶金額合計，并向繳存方出具繳存憑證；

　　（三） 實現(xiàn)“帶押過戶”和“抵押合同審批前置”業(yè)務辦理；

　　（四）未收到市住建局的《岳陽市存量房交易資金劃轉通知單》前，不得劃轉監(jiān)管資金。

　　第九條 存量房交易雙方申請交易資金監(jiān)管時，應向市住建局提交以下資料:

　　(一)申請人身份證明；

　　(二)《網(wǎng)簽合同》；

　　(三)交易雙方結算賬戶；

　　(四)其他所需材料。

　　第十條 在監(jiān)管資金劃轉前，發(fā)生下列情形之一的，交易當事人可以向市住建局申請變更《監(jiān)管協(xié)議》:

　 （一）交易當事人提出變更監(jiān)管資金結算賬戶的；

　　(二) 交易雙方共同提出變更監(jiān)管資金繳存時間的。

　　第十一條 申請《監(jiān)管協(xié)議》變更的，交易當事人應當提交下列資料:

　　(一) 變更結算賬戶（繳存時間）申請書、新開設的結算賬戶；

　　(二) 交易當事人身份證明；

　　(三)《監(jiān)管協(xié)議》；

　　(四) 其他所需材料。

　　第十二條 存量房交易完成并辦理不動產(chǎn)轉移登記后，市住建局應于收到不動產(chǎn)登記部門反饋的登記信息后的2個工作日內(nèi)完成監(jiān)管資金劃轉審核并通知監(jiān)管銀行。監(jiān)管銀行應于收到市住建局資金劃轉通知后的2個工作日內(nèi)將監(jiān)管資金劃轉至賣方指定的結算賬戶中。

　　第十三條 交易的存量房在完成不動產(chǎn)轉移登記前，發(fā)生下列情形之一的，交易當事人可以向市住建部門申請解除資金監(jiān)管:

　　(一)交易雙方共同提出解除《監(jiān)管協(xié)議》的；

　　(二)人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認交易解除、終止或無效的。

　　第十四條 交易當事人在申請解除資金監(jiān)管時，應當提交下列資料：

　　(一)解除存量房資金監(jiān)管申請書；

　　(二)交易當事人身份證明；

　　(三)《監(jiān)管協(xié)議》和《網(wǎng)簽合同》；

　　(四)存量房交易資金繳存憑證；

　　(五)通過司法或仲裁途徑解除資金監(jiān)管的，提供人民法院、仲裁委員會生效法律文書；

　　(六)其他所需的材料。

　　第十五條 交易當事人申請解除資金監(jiān)管的，符合申請要求的，市住建局應于收到解除資金監(jiān)管資料的2個工作日內(nèi)完成審核并通知監(jiān)管銀行。監(jiān)管銀行應于收到解除資金監(jiān)管通知的2個工作日內(nèi)憑《岳陽市存量房交易資金劃轉通知單》將監(jiān)管資金退回買方結算賬戶。

　　第十六條 市住建局、監(jiān)管銀行、協(xié)會工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或上級主管部門依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十七條 各市、縣（區(qū)）可參照本辦法制定本行政區(qū)域內(nèi)的存量房交易資金監(jiān)管辦法。

　　第十八條 本辦法自2024年7月1日起施行，有效期5年。