亚洲日韩中文字幕一区,国产又猛又黄又爽,精品国产综合区久久久久久,亚洲av无码男人的天堂在线,欧差日韩亚州一区二区三区,精品人妻AV一区二区三区,久久亚洲AV无码熟妇dv无码片

　　萬庾鎮(zhèn)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理細(xì)則

　　為了規(guī)范我鎮(zhèn)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理，集約節(jié)約合理利用土地，改善農(nóng)村人居環(huán)境，建設(shè)生態(tài)宜居美麗鄉(xiāng)村，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》《岳陽市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理?xiàng)l例》和《華容縣農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　一、總體原則

　　村民住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、先批后建、一戶一宅、適度集中的原則。

　　二、村民宅基地申請條件

　�。ㄒ唬┐迕穹�合下列條件之一的，可以以戶為單位申請?jiān)诒敬逡?guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)住房：

　　1、具備分戶條件，確需另立新戶建設(shè)住房的；

　　2、現(xiàn)有住房屬于危房，需拆除新建的；

　　3、自愿退出宅基地向村民集中建房點(diǎn)集聚的；

　　4、因自然災(zāi)害、政策性移民等原因，需搬遷安置的；

　　5、住房因國家建設(shè)項(xiàng)目征收或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用的；

　　6、改善住房條件，需改建、擴(kuò)建的；

　　7、可以申請住房建設(shè)的其他情形。

　�。ǘ�）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分利用原有宅基地、空閑地、荒地和其它未利用地，村民有兩個(含兩個)以上屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織的子女, 子女已達(dá)婚齡且已經(jīng)嫁娶并經(jīng)公安機(jī)關(guān)分戶的可以另立新戶申請宅基地, 但父母應(yīng)與其中一個子女共同擁有一處宅基地。

　�。ㄈ�）村民住房原址重建的，��(yīng)當(dāng)在建成新房三個月內(nèi)拆除超出用地面積的建筑設(shè)施；村民住房易地新建的，應(yīng)當(dāng)按承諾書處置原有建筑物并退出原有宅基地；占用農(nóng)用地或林地建房的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地轉(zhuǎn)用、使用林地審批手續(xù)，嚴(yán)禁未批先建。

　　本細(xì)則所稱村集體經(jīng)濟(jì)組織成員, 是指具有本村戶籍，在該集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)或生活, 并與該集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人。

　　三、村民宅基地用地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　村民宅基地用地面積不得超過省上限規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（使用耕地不超過130平米，使用荒山荒地不超過210平米，使用其他土地不超過180平米）；村民新建、改（擴(kuò)）建住房一般不得超過三層（含三層），總建筑面積一般不得超過300平方，建筑高度不得超過11米。

　　四、村民住房建設(shè)禁止在下列區(qū)域選址

　�。ㄒ唬┙�止永久基本農(nóng)田和國家一級生態(tài)公益林地;

　�。ǘ�）禁止山洪地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地段;

　　（三）禁止行洪、灌溉、排澇通道等水利設(shè)施管理范圍;

　　（四）禁止公路建筑控制區(qū)和鐵路建筑限界范圍;

　�。ㄎ澹┙�止供水、供��、供氣和通訊等設(shè)施管理范圍;

　�。�六）禁止需修��(fù)的污染或者有污染風(fēng)險的地塊;

　�。ㄆ撸┓���、法規(guī)規(guī)定的其他禁止住房建設(shè)區(qū)域。

　　五、村民住房建設(shè)和公路間距要求

　　在公路沿線建房的，其房屋邊緣與公路用地外緣的間距為：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米；在高速公路沿線建房的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于30米；在鐵路線路安全保護(hù)區(qū)范圍建房的，應(yīng)當(dāng)遵守鐵路安全保護(hù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

　　六、有下列情形之一的，村民住房建設(shè)申請不予審批

　�。ㄒ唬┎粚儆诒炯�體經(jīng)濟(jì)組織成員的，包括申請人為國家公職人員的；

　�。ǘ�）以所有家庭成員作為一戶申請批準(zhǔn)宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的；

　�。ㄈ�）宅基地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，再申請新宅基地?cái)U(kuò)建的；

　�。ㄋ模┎环�合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）、村莊規(guī)劃的；

　　（五）選址在禁止建房區(qū)域或存在地質(zhì)災(zāi)害隱患的；

　�。�六）出賣、出租、贈予、流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓或改為生產(chǎn)經(jīng)營用途住宅后，再申請宅基地的；

　　（七）已經(jīng)參加集中建設(shè)住宅或者通過征地拆遷安置的；

　�。ò耍�將現(xiàn)有住房改作非生活居住用房的；

　�。ň牛┯羞`法住房建設(shè)行為未處理結(jié)案的；

　�。ㄊ�）所申請的宅基地存在��(quán)屬爭議的；

　�。ㄊ�一）拒絕簽訂農(nóng)村宅基地使用承諾書或村民建房質(zhì)量安全責(zé)任承諾書的；

　�。ㄊ�二）法律、法��(guī)規(guī)定的不符合申請宅基地條件的其他情形。

　　七、村民住房建設(shè)施工和安全要求

　　村民住房建設(shè)要符合村莊規(guī)劃，嚴(yán)控切坡建房，應(yīng)當(dāng)選擇建筑技能培訓(xùn)合格的農(nóng)村建筑工匠或者有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)施工。同時明確農(nóng)村建筑工匠或者有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程施工，不得為未取得規(guī)劃許可、用地審批或者違反規(guī)劃許可、用地審批規(guī)定的農(nóng)村村民進(jìn)行住房建設(shè)。

　　八、村民住房建設(shè)申請審批流程

　�。ㄒ唬┓�合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提交書面申請建房材料，村民小組收到村民書面申請建房材料，應(yīng)當(dāng)及時召開村民小組會議，征求用地建房相鄰權(quán)利人意見等，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村級組織審查。

　�。ǘ�）村級組織負(fù)責(zé)收集整理農(nóng)戶提交的申請材料并重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報(bào)送鎮(zhèn)聯(lián)審聯(lián)批辦公室。

　�。ㄈ�）��(zhèn)聯(lián)審聯(lián)批辦公室受理、審核農(nóng)戶的宅基地申請，收到宅基地和建房申請后，組織相關(guān)站所（農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心、自然資源所、綜合行政執(zhí)法大隊(duì)、社會事業(yè)綜合服務(wù)中心、水利服務(wù)站、公路站）實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。

　　鎮(zhèn)聯(lián)審聯(lián)批辦公室建立集建設(shè)規(guī)劃許可、宅基地審批、農(nóng)房建設(shè)設(shè)計(jì)與施工監(jiān)管、違法查處等一體的綜合管理機(jī)制，每月召開一次聯(lián)審聯(lián)批會議，對所受理的村民建房申請進(jìn)行聯(lián)審聯(lián)批，做到依法審批、按時審批、各司其責(zé)。